Отвечает руководитель отдела жилой недвижимости Татьяна Архипова:

Здравствуйте, Лилия. Продать ипотечную квартиру, купленную с использованием МСК, с последующей покупкой дома в ипотеку можно, но, конечно, это не просто. И сложность не только в необходимости наделения детей долями в квартире и получении разрешения органов опеки на продажу, но и в выборе правильной стратегии в работе с банками. Подобные сделки регулярно проводим, и в каждом случае есть свои нюансы.

Более подробную консультацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: г.Челябинск, ул.Бр.Кашириных, 88. Вывеска "Таран" (творческая ассоциация риэлторов и агентств недвижимости). Это новый бренд АН Фамиан с 2020 года.

Договориться о времени встречи можно по телефону: 8(351)281-55-50. 

Добрый день, Ирина! Исходя из того, что Вы написали налог платить не нужно, если продажа и покупка будут в один календарный год. И если вы не пользовались вычетом на покупку ранее. Советуем подойти с документами к нам в офис на консультацию, чтобы мы подробно разобрали ситуацию. Записаться можно по телефону 281-55-50 

Здравствуйте, полгода ждать не нужно, можно сразу собирать и подавать документы для перезаключения договора соцнайма. А после - приватизировать. 

Здравствуйте. Распоряжаться, в том числе продавать можно лишь то имущество, которое принадлежит на праве собственности. Законодательством РФ не предусмотрено выдача "зеленки", как подтверждение права собственности на автомобиль. Для оформления права собственности на автомобиль Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Бесплатная консультация по правовым вопросом в АН «Фамиан»! Приходите, наши специалисты помогут решить юридические проблемы. Мы находимся по адресу: ул. Братьев Кашириных, 88. Тел. (351) 281-55-50.  

Добрый день, налога по указанной квартире не будет, так как собственность более 5 лет. Для более детального разговора по всем тонкостям продажи Вашей квартиры предлагаю встретиться в удобное для Вас время, в офисе по адресу Бр. Кашириных 88. С уважением специалист отдела жилой недвижимости Фаизов Руслан, 8-9000-256-107 

Уточняющий вопрос: Доля в собственности менее 3 лет, я об этом задала вопрос и ответа на него не получила, также я не получила ответа на свой второй вопрос. Зато получила предложение об услуги по продаже недвижимости...класс, спасибо, крайне квалифицированный и подробный ответ

Уточняющий ответ: Прошу прощения, что специалист не полностью ответил на вопросы. Не видя документов собственника (резидент-не резидент) и выписки егрн или свидетельства на квартиру достаточно сложно конкретно ответить на заданные вопросы. Но постараюсь )

По первому вопросу: если собственник резидент РФ, то т.к. он с 2008 года владеет 2/3 доли, то доходы от продажи всей квартиры освобождаются от налогообложения, т.е. в налогооблагаемую базу данный доход не включается.

По второму: как правило, мы включаем в договор купли-продажи все документы-основания, а это могут быть не только два указанных договора, но, в принципе, можно и не делать ссылки на то как приобретена квартира. Лучше выбрать один из данных вариантов.

Здравствуйте. Подарить - нельзя, только продать. Для продажи требуется согласия органа опеки и попечительства и нотариальное удостоверение сделки. Приходите на консультацию по правовым вопросам в АН «Фамиан»! Наши специалисты помогут решить юридические проблемы. Мы находимся по адресу:ул. Братьев Кашириных, 88. Тел. (351) 281-55-50.  

Здравствуйте. В законе, регулирующим вопросы материнского капитала, на приобретение недвижимости у ближайших родственников запретов не предусмотрено. При этом необходимо соблюсти следующее условие: недвижимость должна перейти в собственность ВАШЕЙ семьи полностью, у родственников не должно оставаться долей в этом имуществе. Приходите на консультацию по правовым вопросам в АН «Фамиан»! Наши специалисты помогут решить юридические проблемы. Мы находимся по адресу: ул. Братьев Кашириных, 88. Тел. (351) 281-55-50. 

Добрый день! Для оценки возможности получения ипотеки необходимо обратиться в офис АН "Фамиан" на бесплатную консультацию. С собой по возможности принесите выписку из БКИ (Бюро Кредитных Историй), которую можно заказать во многих банках.  

Светлана, здравствуйте! По вопросам условий договора аренды нежилого помещения Вам необходимо общаться с собственником такого помещения напрямую, с нашей стороны мы можем предложить юридическое сопровождение такой сделки - в частности, составление договора аренды на условиях его сторон, анализ рисков сторон, исходя из согласованных условий, проверка документов и иное. Так же, если Вы хотите стать собственником выбранного нежилого помещения, то есть такие варианты сделок, как аренда с последующим правом выкупа, купля-продажа с рассрочкой платежа и иные в зависимости от требований собственника.  

Юрий, здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить документы, на которые Вы ссылаетесь - договор с агентством недвижимости и акт. Вы можете обратится с документами к нам в офис (Бр.Кашириных 88) и получить бесплатную консультацию.